En erhvervsmægler er en ejendomsmægler, som specialiserer sig i erhvervsejendomme
En erhvervsmægler arbejder både med køb/salg og leje/udlejning af erhvervsejendomme. Ligeledes beskæftiger erhvervsmæglere sig også med vurderingsrapporter, som udarbejdes i forbindelse med f.eks. et regnskab.
Hvilke typer af erhvervsejendomme findes der?
Erhvervsejendomme kommer i mange forskellige udformninger og derfor kan det være svært at danne sig et overblik. Her er eksempler på nogle af de typer der findes:
- Boligudlejningsejendomme
- Institutionsejendomme
- Butikscentre
- Hotelejendomme
- Restaurant- og caféejendomme
- Lager- og logistikejendomme
- Produktionsejendomme
- Udviklingsejendomme
- Byggegrunde
- Kontorejendomme
- Erhvervsejerlejligheder
- Domicilejendomme
De mange forskellige typer af erhvervsejendomme har hver deres særlige forhold, som gør at opgaven i forbindelse med en ejendomshandel kan variere meget. Det er derfor vigtigt at vælge en dygtig og erfaren erhvervsmægler.
| Peter Goth Engel |
| Partner, administrerende direktør |
| Commercial Real Estate Advisor |
| tlf. +45 40 32 66 90 |
| pge@gottliebpartners.dk |
| Thomas Gottlieb |
| Partner, Commercial Real Estate Advisor |
| Ejendomsmægler & Valuar MDE |
| tlf. +45 40 72 12 12 |
| tgo@gottliebpartners.dk |
| Ulla Nielsen |
| Commercial Real Estate Advisor |
| Ejendomsmægler MDE |
| tlf. +45 21 22 96 18 |
| uni@gottliebpartners.dk |
| Rasmus Engel |
| Commercial Real Estate Advisor |
| Erhvervsmægler & DiplomValuar |
| tlf. +45 53 61 36 16 |
| ras@gottliebpartners.dk |
Mens vores kunder har bygget ejendomme, har vi lagt byggestenene til et af Danmarks bedste netværk indenfor ejendomsmarkedet. Det betyder, at du trygt kan forvente dig en både seriøs, saglig og effektiv proces, der trækker på know-how opbygget gennem årtier.
Vurdering af erhvervsejendom
Der er to metoder som anvendes til at vurderer en erhvervsejendoms værdi. Den første er den afkastbaserede model, som tager udgangspunkt i ejendommens driftsresultat og afkastkrav samt tillæg og fradrag fra særlige forhold. Den anden metode er DCF-metoden (Discounted Cash Flow). I DCF-modellen opgør man ejendommens værdi ved at tage det fremtidige Cash Flow af driften og herefter tilbagediskonterer med den fastsatte diskonteringsrente. I en DCF-model bruger man typisk 5-10 perioder og derfor skal man huske at medtage inflationen. Alt i alt bør DCF modellen teoretisk set være mere præcis og pålidelig end den afkastbaserede metode, som kun tager udgangspunkt i en periode.
Salg af erhvervsejendom
Ved salg af erhvervsejendomme er det vigtigt at sælger og mægler i samarbejde afstemmer forventningerne i forhold til tid og pris. En dygtig erhvervsmægler vil altid sørge for at der er udarbejdet en grundig analyse af ejendommen, for at optimerer potentialet og salgsmulighederne for ejendommen. Når man kigger på en ejendoms potentiale er det vigtigt at man tager højde for alternative anvendelser af ejendommen, samt et gennemgående indblik i driftsbudgettet.
Udlejning af erhvervsejendom
En hver god udlejningsejendom er ikke bedre end de bagliggende lejekontrakter. Derfor er det vigtigt at have en dygtig mægler til at håndterer udlejningssager og udleje lejemålene til den rette markedsleje. Mægleren skal have det rette kendskab til området, samt hvilke kvaliteter ejendommen besidder for at finde en god stabil lejer.
