Fakta
| Ejendomstype: | Boligudlejningsejendom |
| Landsdel: | Københavns omegn |
| Salgspris: | DKK 15.700.000 |
| Driftsudgifter: | DKK 148.891 |
| Afkast: | 4.59 % |
| Areal: | 506 m2 |
| Grundareal: | 1.288 m2 |
Fortvej 41, 2610 Rødovre
Boligudlejningsejendom
Attraktiv ejendom centralt i Rødovre
Ejendom
Ejendommen er oprindeligt opført i 1947 og har historisk bestået af 2 boliger samt erhvervslejemål, der har rummet blandt andet købmandsbutik.
Ejendommen rummer i alt 506 m² boligareal fordelt på 6 boligenheder i størrelsen 54-117 m². Enhederne er fordelt på 2 og 3-4 værelses boliger.
Grundarealet udgør 1.288 m², hvor der ligeledes er opført et udhus med 6 depotrum á 5 m² til hver af lejerne. Desuden er der fælles have og parkeringsmuligheder på grunden.
Erhvervslejemålene er gennem årene konverteret til boliger — senest i forbindelse med en gennemgribende renovering indenfor de sidste 10 år, hvor der samtidig blev opført en tilbygning på ejendommens sydvestlige del.
Ejendommen fremstår i dag i velholdt, pæn stand.
Bygningen er opført i mursten med pudsede facader og tegltag. Ejendommen
opvarmes med naturgas og har et energimærke D.
Ejendommen er som helhed omfattet af småhusreglerne, idet der pr. 1. januar 1995 var 6 eller færre beboelseslejligheder. De 2 nyopførte lejemål i tilbygningen fra 2022, Fortvej 41A og 41B, er dog undtaget fra småhusreglerne i medfør af lejelovens § 54, stk. 1, nr. 3, og udlejes til fri markedsleje, mens de øvrige 4 lejemål er omfattet af småhusreglernes sammenlignelighedsprincip.
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende på Fortvej i Rødovre, der er en del af Rødovre Kommune.
Området omkring Fortvej er kendt som et populært og eftertragtet boligområde i det nordlige Rødovre mod Vanløse, hvor der løbende sker en tilstrømning af nye beboere. Kvarteret er præget af en blanding af villaer, rækkehuse og mindre etageejendomme, der tilsammen giver en rolig og familievenlig atmosfære.
Indenfor gåafstand finder man et godt udvalg af dagligvarebutikker, caféer og grønne arealer, ligesom der er skoler, institutioner og uddannelsestilbud i nærområdet. Transportmæssigt er Fortvej godt forbundet.
Med nem adgang til både S-tog og Letbanen har området smidig adgang til både København og det øvrige hovedstadsområde.
Ejendom
Ejendommen er oprindeligt opført i 1947 og har historisk bestået af 2 boliger samt erhvervslejemål, der har rummet blandt andet købmandsbutik.
Ejendommen rummer i alt 506 m² boligareal fordelt på 6 boligenheder i størrelsen 54-117 m². Enhederne er fordelt på 2 og 3-4 værelses boliger.
Grundarealet udgør 1.288 m², hvor der ligeledes er opført et udhus med 6 depotrum á 5 m² til hver af lejerne. Desuden er der fælles have og parkeringsmuligheder på grunden.
Erhvervslejemålene er gennem årene konverteret til boliger — senest i forbindelse med en gennemgribende renovering indenfor de sidste 10 år, hvor der samtidig blev opført en tilbygning på ejendommens sydvestlige del.
Ejendommen fremstår i dag i velholdt, pæn stand.
Bygningen er opført i mursten med pudsede facader og tegltag. Ejendommen
opvarmes med naturgas og har et energimærke D.
Ejendommen er som helhed omfattet af småhusreglerne, idet der pr. 1. januar 1995 var 6 eller færre beboelseslejligheder. De 2 nyopførte lejemål i tilbygningen fra 2022, Fortvej 41A og 41B, er dog undtaget fra småhusreglerne i medfør af lejelovens § 54, stk. 1, nr. 3, og udlejes til fri markedsleje, mens de øvrige 4 lejemål er omfattet af småhusreglernes sammenlignelighedsprincip.
Beliggenhed
Ejendommen er beliggende på Fortvej i Rødovre, der er en del af Rødovre Kommune.
Området omkring Fortvej er kendt som et populært og eftertragtet boligområde i det nordlige Rødovre mod Vanløse, hvor der løbende sker en tilstrømning af nye beboere. Kvarteret er præget af en blanding af villaer, rækkehuse og mindre etageejendomme, der tilsammen giver en rolig og familievenlig atmosfære.
Indenfor gåafstand finder man et godt udvalg af dagligvarebutikker, caféer og grønne arealer, ligesom der er skoler, institutioner og uddannelsestilbud i nærområdet. Transportmæssigt er Fortvej godt forbundet.
Med nem adgang til både S-tog og Letbanen har området smidig adgang til både København og det øvrige hovedstadsområde.
