Skærmbillede 2023 10 05 123642
Fakta
Ejendomstype: Boligudlejningsejendom
Landsdel: København By
Areal: 970 m2
Grundareal: 584 m2

Hollændervej 19

Boligudlejningsejendom på Frederiksberg

Samtlige boliger er OMK enheder der kan renoveres
Skærmbillede 2023 10 03 181202 Skærmbillede 2023 10 05 123642

Ejendommen

Boligudlejningsejendommen er opført i 1902, og derved reguleret efter OMK og Det Lejedes Værdi i Lejeloven. Ejendommen består af i alt 10 boliger fordelt på 5 etager og 970 kvm. Lejerne har generelt en høj gns. alder og har været lejer i ejendommen længe. Det forventes på den baggrund at de første lejligheder fraflyttes indenfor en kortere årrække.

Prisen er baseret på et DCF-afkast på 4,25 – 4,75 % i forbindelse med udvikling og renovering af lejlighederne.
Boligerne er i henhold BBR fordelt på 3, 4 og 5-værelses lejligheder fra 74 m² til 122 m².
Alle boliger er indrettet med badeværelser og køkkener.
Gulvene består af planker dog fremstår sælgers lejlighed med parketgulve.

Ejendommen præsenterer sig med et flot indgangsparti med adgang til trappeopgang som er renoveret og fremstår i en god stand.
Der er isat termovinduer i hele ejendommen og senest er vinduer mod gård udskiftet i 2006.
Facader er istandsat i 2006 og fremstår pudset og malet mod vejen, mens gårdfacade fremstår i gule teglsten.
Sælger har bekostet en udskiftning af fjernvarmeinstallation i 2020.

Kælderen består i øvrigt af en cykel kælder, samt 4 mindre kælderrum. Sælger anvender i dag den resterende del af kælder til egen opbevaring.
Tagetagen er indrettet med pulterrum til de enkelte boliger, samt tørreloft. Tagbelægning er udskiftet i 2005 og er belagt med skifer og samtlige tagrender blev udskiftet samtidig med tagbelægningen. Tørreloftet har et potentiale til at blive sammenlagt med de to 4. sals lejligheder, som således kan udvides betydeligt, hvilket vil give mulighed for et højere lejeniveau for denne lejlighed.

Sælger har bekostet nye kloakker og belægninger i gården.
100 m² af gårdarealet er fællesareal, mens ejer ønsker at bevare en brugsret til et mindre havestykke, så længe de bebor ejendommen som lejere.

Rasmus Engel - erhvervsmægler

Din ansvarlige mægler

Rasmus Engel

Commercial Real Estate Advisor

Cand.Merc.FSM

Rasmus arbejder analytisk, strategisk og systematisk og tænker ud af boksen, når opgaverne skal løses for vores kunder.