Fakta
| Ejendomstype: | Boligudlejningsejendom |
| Landsdel: | Vest- og Sydsjælland |
| Salgspris: | DKK 290.000.000 |
| Driftsudgifter: | DKK 2.650.598 |
| Afkast: | 5.2 % |
| Areal: | 11.518 m2 |
Nørre Alle 27, 4400 Kalundborg
Nørre Park
249 nyistandsatte boligenheder
Ejendommen
Ejendommen kaldes i daglig tale for Nørre Park, og består af 4 bygninger i drift (1-4) samt to udviklingsfelter (5-6). Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder og derfor er der ikke tilbudspligt.
Ejendommen udgør en omfattende omdannelse af det daværende Kalundborg Sygehus, der i dag består af et særdeles attraktivt blandet boligområde i kort afstand til midtbyen og havnefronten.
De fire nyrenoverede bygninger består i dag af 249 boliger af forskellige boligtyper, heriblandt det nye Kalundborg Kollegium som blev færdiggjort i 2020 med 80 værelser. Hertil kan yderligere 4 enheder blive indrettet. Derudover indeholder bygningerne ungdomsboliger og familieboliger. Ejendommens boliger har en gennemsnitlig størrelse på 45,5 m² og varierer mellem 28-134 m². Derudover medfølger byggeretter på i alt ca. 4.000 m2.
Ombygningen har fundet sted i perioden 2020-2024, og omfatter nu kollegieboliger/ micro-living og familieboliger. De oprindelige rødstensbygninger er bevaret og komplet miljøsaneret. Alt indvendigt materiale er fjernet og herefter opbygget med nye kloakker, faldstammer, varmecentraler, komplet nye el-installationer, ventilation samt energieffektive vinduer. Facaderne er efterisoleret med papiruld og Kingspan-løsninger. Derudover er tagkonstruktionerne udskiftet, og der er installeret solcelleanlæg.
Området
Ejendommen ligger i Kalundborg, der gennem de senere år har oplevet en markant erhvervsmæssig udvikling med betydelige investeringer fra blandt andet Novo Nordisk ligesom der er åbnet et større antal nye studiepladser.
Byen er kendetegnet ved en kombination af historiske bymiljøer, beliggenheden ved Kalundborg Fjord og et stærkt industrielt erhvervsmiljø.
Kalundborg har en stærk erhvervsprofil med flere større virksomheder inden for blandt andet medicinal-, biotek- og energisektoren, hvilket skaber mange arbejdspladser og en betydelig tilflytning samt et højt antal daglige pendlere. Byens havn og infrastruktur understøtter Kalundborgs position som et vigtigt produktions- og logistisks knudepunkt.
Den trafikale tilgængelighed forventes yderligere forbedret med udbygningen af den sidste del af Kalundborgmotorvejen, som blev igangsat i 2024 og forventes færdiggjort i 2028. De fortsatte erhvervsinvesteringer og forbedringer af infrastrukturen understøtter samlet set en fortsat positiv udvikling i Kalundborg.
Ejendommen
Ejendommen kaldes i daglig tale for Nørre Park, og består af 4 bygninger i drift (1-4) samt to udviklingsfelter (5-6). Ejendommen er opdelt i ejerlejligheder og derfor er der ikke tilbudspligt.
Ejendommen udgør en omfattende omdannelse af det daværende Kalundborg Sygehus, der i dag består af et særdeles attraktivt blandet boligområde i kort afstand til midtbyen og havnefronten.
De fire nyrenoverede bygninger består i dag af 249 boliger af forskellige boligtyper, heriblandt det nye Kalundborg Kollegium som blev færdiggjort i 2020 med 80 værelser. Hertil kan yderligere 4 enheder blive indrettet. Derudover indeholder bygningerne ungdomsboliger og familieboliger. Ejendommens boliger har en gennemsnitlig størrelse på 45,5 m² og varierer mellem 28-134 m². Derudover medfølger byggeretter på i alt ca. 4.000 m2.
Ombygningen har fundet sted i perioden 2020-2024, og omfatter nu kollegieboliger/ micro-living og familieboliger. De oprindelige rødstensbygninger er bevaret og komplet miljøsaneret. Alt indvendigt materiale er fjernet og herefter opbygget med nye kloakker, faldstammer, varmecentraler, komplet nye el-installationer, ventilation samt energieffektive vinduer. Facaderne er efterisoleret med papiruld og Kingspan-løsninger. Derudover er tagkonstruktionerne udskiftet, og der er installeret solcelleanlæg.
Området
Ejendommen ligger i Kalundborg, der gennem de senere år har oplevet en markant erhvervsmæssig udvikling med betydelige investeringer fra blandt andet Novo Nordisk ligesom der er åbnet et større antal nye studiepladser.
Byen er kendetegnet ved en kombination af historiske bymiljøer, beliggenheden ved Kalundborg Fjord og et stærkt industrielt erhvervsmiljø.
Kalundborg har en stærk erhvervsprofil med flere større virksomheder inden for blandt andet medicinal-, biotek- og energisektoren, hvilket skaber mange arbejdspladser og en betydelig tilflytning samt et højt antal daglige pendlere. Byens havn og infrastruktur understøtter Kalundborgs position som et vigtigt produktions- og logistisks knudepunkt.
Den trafikale tilgængelighed forventes yderligere forbedret med udbygningen af den sidste del af Kalundborgmotorvejen, som blev igangsat i 2024 og forventes færdiggjort i 2028. De fortsatte erhvervsinvesteringer og forbedringer af infrastrukturen understøtter samlet set en fortsat positiv udvikling i Kalundborg.
